چگونه ودیعه را از موجر استرداد کنیم ؟
در هر قرارداد اجاره پس از انعقاد ان از سوی مستاجر مبلغی به عنوان پیش پرداخت با نام ودیعه یا رهن به موجر داده میشود و پس از انقضای قرارداد اجاره ، مستاجر میتواند مبلغ ودیعه را که به عنوان قرض الحسنه و تضمین اجاره ملک به موجر داده است پس بگیرد.
پرداخت ودیعه اجاره میتواند به صورت نقد یا در قالب یک چک باشد که در هر درصورت باید در قرارداد اجاره ذکر گردد و مشخصات کامل چک درج شود و به امضای موجر یا وکیل او برسد .
در اکثر قراردادهای اجاره این ودیعه به عنوان قرض الحسنه ذکر میگردد ولی اگر از لفظ ودیعه استفاده شود به این معنا میباشد که این وجه به صورت امانت در اختیار موجر قرار گرفته ولی اگر از واژه قرض الحسنه در قرار داد اجاره استفاده شود به این معنا است که این ودیعه به صورت قرض به موجر داده شده و او میتواند هر تصرفی در ان بکند .
اگر در پایان قرارداد مستاجر به ملک خسارتی وارد کرده باشد باید این خسارت از ودیعه کسر شود .
اگر پس از انقضای قرارداد اجاره مستاجر ملک را بخواهد تخلیه کند ولی موجر از دادن ودیعه اجاره امتناع ورزد مستاجر میتواند اقدامات زیر را انجام دهد :
مستاجر میتواند همچنان به تصرف خود در ملک ادامه دهد تا موجر ودیعه اجاره را به او بدهد.
مستاجر میتواند ملک را تخلیه نماید و دادخواست تامین دلیل خود را به شورای حل اختلاف بدهد و ملک و کلید انرا به شورای حل اختلاف گواهی کند و از طریق یک اظهار نامه به موجر اطلاع دهد .
سپس مستاجر میتواند دادخواست مطالبه ودیعه را به طرفیت موجر به دادگاه بدهد و پس از صدور رای قطعی و معرفی اموال و صدور اجراییه و توقیف اموال تا میزان خواسته خود ، حق خود را دریافت کند .
دادگاه صالح رسیدگی به دعوای الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه مبلغ کمتر از بیست میلیون تومان در شورای حل اختلاف محل اقامت موجر و بیش از بیست میلیون تومان در دادگاه محل اقامت موجر میباشد .
مستاجر میتواند خسارت تاخیر تادیه ودیعه را از موجر بخواهد و همچنین تاخیر استرداد مبلغ ودیعه را طبق حق التزام توافقی در قرارداد از موجر بخواهد .
نکات مهم استرداد ودیعه :
موعد قرارداد اجاره به انتمام رسیده باشد ،
مستاجر زمانی میتواند ودیعه خود را ازدادگاه مطالبه کند که ملک را تخلیه کند .
مستاجر میتواند ادرس موجر را طبق ادرسی که در قرارداد ذکر شده به دادگاه اعلام کند .
مستاجر میتواند همراه با مطالبه ودیعه خود از موجر خسارت تاخیر تادیه خود را از موجر بخواهد .
اثبات شود که موجر از پرداخت ودیعه به مستاجر امتناع ورزیده است و همین امر باعث می‌شود که موجر برای تحویل ملک از سوی مستاجر ادعای پرداخت اجرت المثل را منتفی کند ،
موجر نمیتواند به دلیل عدم پرداخت اجاره بهای مستاجر بخشی از ودیعه را تهاتر کند بلکه باید حکم دادگاه را داشته باشد .
✅ https://t.me/AmlakPress_IR